城市規劃
深圳市前海深港現代服務業合作區15、19開發單元規劃
項目說明：
項目名稱(cheng)：深(shen)圳市前海深(shen)港現代服(fu)務業合作區15、19開發單元規劃(hua)
委(wei)托單位(wei)：深圳市(shi)前海深港現代(dai)服務(wu)業合作(zuo)區管理(li)局(ju)
項目規模：132.6公頃(qing)
項(xiang)目簡介
1、背景(jing)
深(shen)(shen)圳前海位于珠(zhu)三角東(dong)岸，蛇口半島西側，毗(pi)鄰香港，總面積15平方(fang)公(gong)里(li)。在(zai)深(shen)(shen)圳經濟特區建立三十年(nian)的(de)歷史(shi)節點(dian)，國(guo)家作出(chu)開發(fa)(fa)建設前海深(shen)(shen)港現代服務業合(he)作區的(de)重大戰略決策。為建設國(guo)際一流(liu)的(de)生態(tai)濱(bin)海新城(cheng)，前海管理(li)局先后開展(zhan)了(le)概念規(gui)(gui)劃(hua)、綜合(he)規(gui)(gui)劃(hua)、道路交(jiao)通、市政以(yi)(yi)及(ji)水(shui)系(xi)統(tong)等一系(xi)列(lie)的(de)規(gui)(gui)劃(hua)實踐，在(zai)城(cheng)市濱(bin)水(shui)個性、綠色低碳(tan)、產(chan)城(cheng)融合(he)、高(gao)效便捷(jie)等方(fang)面進行了(le)全方(fang)位的(de)創(chuang)新與(yu)探索(suo)。在(zai)制定前海整體空間格局的(de)同(tong)時，同(tong)步以(yi)(yi)國(guo)際咨(zi)詢方(fang)式(shi)開展(zhan)開發(fa)(fa)單(dan)元規(gui)(gui)劃(hua)編制，以(yi)(yi)期為地塊開發(fa)(fa)實施提(ti)供了(le)清晰的(de)指引。
2、規劃(hua)定位
15、19單元規劃項目位(wei)于(yu)前海(hai)媽灣(wan)現(xian)代物流板塊(kuai)北部，由媽灣(wan)二路、月亮(liang)灣(wan)大(da)道、前灣(wan)公(gong)園和臨海(hai)大(da)道圍合而(er)成，面積約132.6公(gong)頃(qing)，項目總開發規模為275萬(wan)平方米。
單元定位為(wei)具備區域(yu)生(sheng)產組織中(zhong)樞和國際(ji)供應鏈管理中(zhong)心功能的(de)綜合城區，是前海三大片區之一的(de)產業服務核(he)心。
3、規劃創新
規(gui)劃(hua)以(yi)“創(chuang)(chuang)新+務(wu)(wu)實(shi)”為導向(xiang)，圍(wei)繞上位(wei)規(gui)劃(hua)“產城(cheng)融合、特(te)色(se)(se)(se)都市、綠色(se)(se)(se)低碳”三大(da)策略進行(xing)強(qiang)化，即是注重(zhong)(zhong)產業的(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)效發展，在滿足企(qi)業和高(gao)端(duan)人(ren)才(cai)的(de)(de)(de)(de)(de)多樣化需(xu)求的(de)(de)(de)(de)(de)同時，強(qiang)化現代(dai)物流業和生活(huo)服務(wu)(wu)核心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)構建，推動傳統港口(kou)向(xiang)現代(dai)城(cheng)區轉變；注重(zhong)(zhong)街道特(te)色(se)(se)(se)與公(gong)共空間的(de)(de)(de)(de)(de)營(ying)造(zao)，創(chuang)(chuang)造(zao)高(gao)品質工(gong)作和生活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)理想(xiang)場(chang)所；注重(zhong)(zhong)環境資(zi)源與經濟繁榮的(de)(de)(de)(de)(de)和諧平衡(heng)，采用適(shi)應性(xing)強(qiang)、經濟投入(ru)適(shi)度，包含建筑、市政、交通(tong)等多種(zhong)綠色(se)(se)(se)的(de)(de)(de)(de)(de)先(xian)進技術，構建安全供給、面向(xiang)未來的(de)(de)(de)(de)(de)基礎設施服務(wu)(wu)網絡。
4、方案特色
在方案設計中在前海(hai)整體的(de)(de)路網和開放空間框架下，創造性(xing)(xing)的(de)(de)引入兩條(tiao)具有重要(yao)產業功(gong)能(neng)的(de)(de)綠色街道，并串(chuan)聯各社區(qu)的(de)(de)中央(yang)公園，形成前海(hai)具有標志性(xing)(xing)山海(hai)通廊(lang)；通廊(lang)內(nei)輔以低密度的(de)(de)商業、文化、展(zhan)示等公共(gong)建筑，縫(feng)合(he)兩側產業和生活功(gong)能(neng)，使其成為(wei)單元內(nei)重要(yao)的(de)(de)活力紐(niu)帶(dai)；由東(dong)西和南(nan)北所構成的(de)(de)林蔭道網絡兼顧了(le)雨水收集(ji)和利(li)用(yong)的(de)(de)功(gong)能(neng)，在創造豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀(guan)元素的(de)(de)同(tong)時，實(shi)現了(le)在高品質的(de)(de)城區(qu)生活。
在開(kai)發(fa)(fa)(fa)實(shi)施方面，探索(suo)街坊規(gui)(gui)(gui)劃導控、整體(ti)開(kai)發(fa)(fa)(fa)在市(shi)(shi)場導向下的(de)(de)(de)實(shi)施機制。突破原有控規(gui)(gui)(gui)和法定圖則的(de)(de)(de)規(gui)(gui)(gui)劃模式，通過(guo)綜合運用控規(gui)(gui)(gui)、城市(shi)(shi)設計、產(chan)業策劃等(deng)手段，建立在市(shi)(shi)場導向下以產(chan)品(pin)設計為(wei)(wei)核心，總量控制，常(chang)規(gui)(gui)(gui)指標(biao)(biao)與增(zeng)量指標(biao)(biao)靈活調配的(de)(de)(de)指標(biao)(biao)體(ti)系(xi)；以鮮明(ming)標(biao)(biao)識、多元活力、空(kong)間高效為(wei)(wei)目標(biao)(biao)的(de)(de)(de)三維導控體(ti)系(xi)；以公共(gong)要素(su)控制為(wei)(wei)共(gong)識，滿足街坊整體(ti)開(kai)發(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)運營管理機制，在原汁原味實(shi)現(xian)規(gui)(gui)(gui)劃設計理想的(de)(de)(de)同時，為(wei)(wei)前(qian)海產(chan)業發(fa)(fa)(fa)展、推進項目落地提供一套全面、綜合的(de)(de)(de)解決(jue)方案(an)。
